賣凶宅未告知 契約無效

2009-08-05 14:42:45　中央社記者蘇龍麒台北5日電
家住台北的高姓女子透過仲介向賴姓女子購買房屋，付款後卻透過仲介得知屋內發生過非自然死亡事件，向法院提告要求退款。北院一審判決賴女應全額退費給高女。
高女去年7月間透過信義房屋，以新台幣740萬元代價向賴女購買台北市吉林路一處住宅，雙方並簽訂「沒輻射屋、海砂屋及非自然死亡事件，否則本約作廢」。
但高女付款交屋後，經由信義房屋得知這間房屋曾經發生男子陳屍屋內多日，屍體已乾腐發出惡臭的非自然死亡事件。因此提告要求契約無效，並要求賴女返還所有款項。
賴女則辯稱，她買、賣房子都不知道有任何死亡事件發生，且當初死者經檢察官相驗也查無自殺、他殺事證，應屬自然死亡，且死亡時間不在她擁有房子的期間，因此高女所謂契約無效的事由並不存在。
台北地院認為，該房屋的確在民國87年4月間，發現有男子陳屍室內，屍體已經呈現極度腐敗長蛆、並發出惡臭，檢察官相驗與法醫解剖後，仍無法判定死因。
北院據此認為，雖然男子死因不明，且沒有依禮俗殮葬導致屍身腐爛長蛆，斟酌社會常情，一般人對這樣的狀態難免嫌惡畏懼，而不願居住於同一場所，且本事件也經過媒體報導，因此認定該事件已經影響該房屋的住戶心理與交易價格。因此，北院判決賴女應返還高女所有的購屋款項740萬元。全案可上訴。http://news.pchome.com.tw/society/cna/20090805/index-12494545650682118002.html