四大原則聰明購屋

更新日期:2009/08/04
工商時報 曾萃芝／台北報導　近期房產回溫，房仲業者建議，對於首購族來說，現階段仍要能找到具備「都市更新、捷運系統、景觀遊憩、生活機能」四大題材的區域，才更能夠買到優質且能增值的好房子。　一、都市更新，景觀改善，增值效益可期:近來房市最熱門的話題首推「都更」題材，台北市政府持續推動都市更新，除將給予容積獎勵外，也將提供行政協助以縮短其都市更新辦理時程，可看出市府積極推動台北市老舊市區更新的決心。　永慶房屋研展部協理黃增福表示，已劃定為都市更新地區，代表這些地區將來都會實施都市更新，而劃定更新地區的面積愈多，一方面代表區內的老舊社區多，另一方面也代表未來更新後對市容景觀的改善效果愈好。　因此黃增福建議，民眾如果要購買老公寓，可以注意未來有沒有更新機會，如果是購買電梯大樓，也可以看看周遭的老公寓未來是不是會更新。　二、捷運交通加持，便利保值功能兼具:7月4日通車的內湖線，串聯文山區、大安區、內湖區和南港區，搭車人潮帶來錢潮，黃增福表示，捷運是大台北地區最重要的交通工具，近幾年來，捷運站周邊的房價不僅增值速度相對較快，保值性也較佳，因此沿著捷運線購屋，是不景氣中相對安全的購屋策略。　黃增福進一步說明，但由於已完工的捷運站周邊房價多已反映捷運的效益，因此民眾可以改選擇未來五年內會完工通車的捷運線周邊。　黃增福說，目前正在興建中，而且未來五年內會完工通車的捷運線包括信義線、松山線、新莊線等捷運線，信義線主要經過大安及信義區，近年來房價漲幅也不小，未來捷運通車後再漲空間應該有限。因此建議民眾，可以沿著新莊線及松山線來尋找適合的物件，包括大同區、中山區、松山區及萬華區等，都是可考量的地區。　三、水岸、公園，景觀遊憩功能兼備，提升生活品質:景觀住宅是近年來大台北地區相當熱門的住宅產品，在台北市，景觀住宅主要分為水岸景觀和公園景觀，水岸景觀最知名的就屬大直水岸第一排，而公園景觀則以大安森林公園周邊最具代表性。　中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，由於景觀住宅不僅具有寬闊視野可以讓人放鬆心情，也有河濱綠地可以作為休閒遊憩空間，因此十分受到民眾喜愛，房價自然保值。　黃增福指出，除了大直水岸和大安森林公園外，台北市像是台灣民主紀念館、國父紀念館周邊，也是十分受到民眾青睞的景觀住宅區域。　黃增福說，如果是比較平價地區，大同區具有大稻埕碼頭的淡水河景觀、文山區沿景美溪沿岸也具有水岸景觀、另外內湖區的大湖公園周邊，也是一般民眾可以注意的地區。　四.生活機能健全:太平洋房屋行銷部經理鄭國英也建議，緊臨市區、商圈發展成熟，生活機能健全，房價會相對保值，也值得注意。http://money.msn.com.tw/Services/ArticleViewer.aspx?guid=d9674bb7-7496-42f6-8af0-ad56f2807da3