賣凶宅未告知 契約無效

2009-08-05 14:42:45　中央社記者蘇龍麒台北5日電
家住台北的高姓女子透過仲介向賴姓女子購買房屋，付款後卻透過仲介得知屋內發生過非自然死亡事件，向法院提告要求退款。北院一審判決賴女應全額退費給高女。
高女去年7月間透過信義房屋，以新台幣740萬元代價向賴女購買台北市吉林路一處住宅，雙方並簽訂「沒輻射屋、海砂屋及非自然死亡事件，否則本約作廢」。
但高女付款交屋後，經由信義房屋得知這間房屋曾經發生男子陳屍屋內多日，屍體已乾腐發出惡臭的非自然死亡事件。因此提告要求契約無效，並要求賴女返還所有款項。
賴女則辯稱，她買、賣房子都不知道有任何死亡事件發生，且當初死者經檢察官相驗也查無自殺、他殺事證，應屬自然死亡，且死亡時間不在她擁有房子的期間，因此高女所謂契約無效的事由並不存在。
台北地院認為，該房屋的確在民國87年4月間，發現有男子陳屍室內，屍體已經呈現極度腐敗長蛆、並發出惡臭，檢察官相驗與法醫解剖後，仍無法判定死因。
北院據此認為，雖然男子死因不明，且沒有依禮俗殮葬導致屍身腐爛長蛆，斟酌社會常情，一般人對這樣的狀態難免嫌惡畏懼，而不願居住於同一場所，且本事件也經過媒體報導，因此認定該事件已經影響該房屋的住戶心理與交易價格。因此，北院判決賴女應返還高女所有的購屋款項740萬元。全案可上訴。http://news.pchome.com.tw/society/cna/20090805/index-12494545650682118002.html

四大原則聰明購屋

更新日期:2009/08/04
工商時報 曾萃芝／台北報導　近期房產回溫，房仲業者建議，對於首購族來說，現階段仍要能找到具備「都市更新、捷運系統、景觀遊憩、生活機能」四大題材的區域，才更能夠買到優質且能增值的好房子。　一、都市更新，景觀改善，增值效益可期:近來房市最熱門的話題首推「都更」題材，台北市政府持續推動都市更新，除將給予容積獎勵外，也將提供行政協助以縮短其都市更新辦理時程，可看出市府積極推動台北市老舊市區更新的決心。　永慶房屋研展部協理黃增福表示，已劃定為都市更新地區，代表這些地區將來都會實施都市更新，而劃定更新地區的面積愈多，一方面代表區內的老舊社區多，另一方面也代表未來更新後對市容景觀的改善效果愈好。　因此黃增福建議，民眾如果要購買老公寓，可以注意未來有沒有更新機會，如果是購買電梯大樓，也可以看看周遭的老公寓未來是不是會更新。　二、捷運交通加持，便利保值功能兼具:7月4日通車的內湖線，串聯文山區、大安區、內湖區和南港區，搭車人潮帶來錢潮，黃增福表示，捷運是大台北地區最重要的交通工具，近幾年來，捷運站周邊的房價不僅增值速度相對較快，保值性也較佳，因此沿著捷運線購屋，是不景氣中相對安全的購屋策略。　黃增福進一步說明，但由於已完工的捷運站周邊房價多已反映捷運的效益，因此民眾可以改選擇未來五年內會完工通車的捷運線周邊。　黃增福說，目前正在興建中，而且未來五年內會完工通車的捷運線包括信義線、松山線、新莊線等捷運線，信義線主要經過大安及信義區，近年來房價漲幅也不小，未來捷運通車後再漲空間應該有限。因此建議民眾，可以沿著新莊線及松山線來尋找適合的物件，包括大同區、中山區、松山區及萬華區等，都是可考量的地區。　三、水岸、公園，景觀遊憩功能兼備，提升生活品質:景觀住宅是近年來大台北地區相當熱門的住宅產品，在台北市，景觀住宅主要分為水岸景觀和公園景觀，水岸景觀最知名的就屬大直水岸第一排，而公園景觀則以大安森林公園周邊最具代表性。　中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，由於景觀住宅不僅具有寬闊視野可以讓人放鬆心情，也有河濱綠地可以作為休閒遊憩空間，因此十分受到民眾喜愛，房價自然保值。　黃增福指出，除了大直水岸和大安森林公園外，台北市像是台灣民主紀念館、國父紀念館周邊，也是十分受到民眾青睞的景觀住宅區域。　黃增福說，如果是比較平價地區，大同區具有大稻埕碼頭的淡水河景觀、文山區沿景美溪沿岸也具有水岸景觀、另外內湖區的大湖公園周邊，也是一般民眾可以注意的地區。　四.生活機能健全:太平洋房屋行銷部經理鄭國英也建議，緊臨市區、商圈發展成熟，生活機能健全，房價會相對保值，也值得注意。http://money.msn.com.tw/Services/ArticleViewer.aspx?guid=d9674bb7-7496-42f6-8af0-ad56f2807da3

新鮮人租屋得當心 要求房東「驗明正身」

更新日期:2009/08/01 01:15 張中昌 　　近來許多大學畢業生，除了面臨找工作的煩惱，為了安頓好租屋「房事」也同樣焦頭爛額。房仲業者呼籲，社會新鮮人在精打細算省錢之餘，也別忘記要請房東「驗明正身」，以求自保與安全。
　　隨著網路的日益普及，透過租屋網尋屋，已成為目前最熱門的找屋方式，不過社會新鮮人在租屋時，務必要懂得保障自己的權益，比如簽訂租賃契約後，最好將契約向法院或民間公證人辦理公證，多一層保障。
　　太平洋房屋表示，透過租屋網看到條件滿意的房子，應儘快跟房東約時間看屋，如此一來讓房東產生信賴，同時可列舉數項房屋缺點進行議價，等到雙方達成合議，就能順利簽訂租約。
　　不過坊間曾經發生假房東真詐財事件，讓租屋人白白損失押金和頭期租金，因此太平洋房屋建議租屋者，在簽約之前，可請房東出示房屋稅單，提供所有權狀或調閱建物登記簿謄本，確認對方是真的屋主。如果屋主是委託第三人出面辦理時，應請代理人出具委託書。
　　需要特別留意的還有，如果租到金拍、銀拍或法拍屋，有可能在租期未屆滿就被強制驅離，因此最好調閱建物登記簿謄本的他項權利部份，是否有查封註記，如果委託房仲經紀業，則可尋求仲介人員事先過濾。
　　太平洋房屋強調，現在不論是房東或租屋人，帶看屋時都應做好安全預防措施，雙方至少要有兩人結伴同行，以保障自家生命及財產的安全。
　　台北市不動產仲介經紀商業同業公會也呼籲，挑選有認證標章合法房仲經紀業者，可確保不動產交易安全及民眾人身安全，如果自行透過網站，更要做好相關安全防範措施。http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090801/52/1o58a.html

縣市升格 購屋不宜夢幻期待

更新日期:2009/07/27
工商時報 馬婉珍／台北報導　房市打「縣市升格」牌不見得奏效，銀行房貸主管提醒，民眾不應對「縣市升格」抱持夢幻期待，因為以北縣而言，自2007年下半年便開始反映升格，房價一路上漲，如今略顯疲態、形成回檔態勢；且目前北縣空屋率仍偏高，生活機能也未因升格而立即改善，因此房貸成數仍未放寬。　以下三件購屋大事，並未因「縣市升格」而受惠：一、房貸成數未放寬：銀行主管認為，縣市升格後，中央並非立刻撥出一大筆預算，進行整體規劃且自2007年下半年以來，房市已漲了一波，但由於生活機能未大幅改善，房價支撐力道有限，恐呈現「開高走跌」的態勢。　因此目前包括合庫、國泰世華、上海銀行等多家銀行，仍維持原來的貸款成數。以合庫為例，目前新店、板橋等Ａ級區域，可給予8成的房貸成數，其他地區則依生活機能、餘屋量多寡，僅提供7成5至7成的成數。　二、餘屋量大、仍待去化：住展雜誌研發長倪子仁引用內政部長廖了以的話指出，北縣房價不可能全部漲，必須是交通建設受惠的房子，才可享上漲的空間並呼籲購屋民眾別被「縣市升格」沖昏頭。　而根據住展雜誌的調查也可發現，2007年至2009年上半年期間，北縣預售屋均價從2006年的每坪18.7萬元，飆漲至2008年新高點，達每坪25萬元，今年上半年受金融風暴的影響，預售房價回檔至每坪20.6萬元。　房價不漲反跌，尤以新莊、板橋修正最多，跌幅10.3％～16.4％。倪子仁分析，板橋的新板特區推出許多豪宅建案，一舉將房價推升至每坪逾60萬元，但由於近期豪宅大量交屋，形成不小的賣壓，因此成為回檔最大的區域。　大眾銀行貸款業務部協理王玉美認為，北縣某些區域的餘屋量仍過多，約需3年時間去化，因此貸款成數的評估，不會受「縣市升格」題材而放寬。　三、政府優惠房貸額度不變：上海銀行個金部經理馬婉瑜指出，內政部4月份所增撥的2,000億優惠房貸，明文規定台北市的額度是350萬元，而北市以外的地區，給予300萬元的額度，因此儘管北縣等4大都市，一躍成為直轄市，但優惠房貸的額度仍是300萬元，目前未比照北市的350萬元。 http://money.msn.com.tw/Services/ArticleViewer.aspx?guid=8f28c924-3da9-438f-92cd-e252934144f5

都市地價跌 公告現值漲 民眾霧煞煞

更新日期:2009/07/18 04:09
〔記者吳為恭／彰化報導〕根據內政部公布最新的都市地價指數，與去年比較，彰化縣大跌2.62％，是全國跌幅最大的縣市，這種現象反映出土地交易價格下跌，但是，今年彰化縣的土地公告現值卻調漲0.68％，兩相矛盾，讓人納悶。
縣府地政處表示，都市地價指數是取樣都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區的中價位區段，查估其交易地價，樣本沒有涵蓋全縣，不能代表全縣的情況，只能代表都市計畫區的土地交易價格下滑。
土地交易不佳 都市地價跌
至於都市計畫區的土地交易價格下滑，是什麼原因所造成？地政處指出，主要是土地交易萎縮，成交的土地件數不多，其中，大部分是缺錢才會賣地，因為急著脫手，交易價格就下滑，才會造成都市地價指數下跌。
地政處表示，他們去年底決議調漲今年的土地公告現值是參酌近1年來全縣房地產交易狀況、地價動態情形、鄉鎮市間的地價平衡，其樣本是全縣，除了都市計畫區，也包括非都市計畫區，而非都計區調漲的區段多，平均下來，全縣的平均土地公告現值才會調漲。
雖然地政處解釋都市地價指數下跌不代表縣民荷包縮水，不過，民眾卻認為，什麼是都市地價指數，他們不懂，但可以感覺到荷包縮水，感覺比較準啦！http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090718/78/1nahc.html

房市熱！ 政府優惠房貸剩753億元

更新日期:2009/07/17 17:10 財經中心／台北報導
盤整1年多的房市，今年6月交易爆出大量，許多30歲左右的年輕上班族，開始進場買房，讓4月中政府增撥的2000億優惠房貸，短短不到3個月，衝出高達4萬戶申請量，目前只剩下753億元。趁著這波房市回溫，不少銀行也將小套房解禁，只要是捷運周邊500公尺以內，都有機會提供貸款，最多甚至可以貸到9成。
拿著存摺仔細算，銀行大廳裡不少年輕上班族都想趁著低利時代一圓買屋夢，而且這幾個月來，這樣的購屋族越來越多。
銀行房貸部協理王玉美指出，年齡上從過去買房子大概在35歲的情況，明顯可看到已經有30歲左右的民眾，在做購屋的規劃跟計畫。
看看政府優惠房貸，從4月中增撥2000億以來，短短不到3個月，就有高達4萬戶申請，目前額度只剩下753億元，可能會在第3季用完。
消化速度比前一波快了將近1倍，銀行業者也趁機對小家庭最愛的套房解禁，只要室內不含公設在12坪以上，距離捷運500公尺內，最高貸款成數甚至可以拉到9成以上。
銀行房貸部協理王玉美表示，如果說在交通建設捷運附近的話，銀行在承做房貸上面是比較能夠放寬的。
除了小套房外，全台貸款成數普遍拉高，台北縣市都有8成以上，全台其他地區也都從7成起跳。
年輕族群開始進場買屋，不少還沒進場的也開始蠢蠢欲動，更期待政府下一波優惠房貸還有沒有繼續加碼的機會。（新聞來源：東森新聞黃欽旻、鍾武均）http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090717/17/1n9db.html

北市和平東路巷內 每坪330萬

更新日期:2009/07/17 04:09
〔記者陳信升／台北報導〕資產題材的熱度延續，國產局北辦處昨日標售10筆土地，總共吸引了90封標單搶標，搶標熱烈，最後共標脫6宗，標脫率6成。
其中最受矚目的是第一標，位於北市和平東路二段巷內，靠近捷運科技大樓站的115.86坪土地，總共吸引了27封標單，包括宏璟、中華工程、第五大道、翔譽建設等公司投標，最後由邱姓民眾以3.83億元得標，標出價格為底價的2.5倍，換算土地每坪為330.5萬元，未來推案單價每坪甚至上看90萬元，氣勢還是相當驚人。
永慶房屋研展部協理黃增福表示，該筆土地位於北市和平東路二段巷內，基地方正，鄰近捷運科技大樓站（約500公尺），生活機能完善，加上建安國小及國北教大實小明星學校學區優勢，還位於都市更新範圍內。得標者將可利用都市更新獎勵與申請容積移轉來降低土地成本，未來開發效益將大為提升。
得標者邱姓民眾雖然以個人名義購得土地，但經記者追查，邱姓民眾為久泰建設負責人。昨日久泰公司也低調表示，公司長期的推案都以捷運周邊為主，而昨日的該筆土地則是符合公司長期的推案計畫，且久泰也並非首次在大安區推案，對區域並不陌生，至於產品規劃以及推案開價，還在評估中。
另外一筆杭州南路100.7坪的土地，吸引29封標單，最後由林姓民眾以2.11億元得標，換算每坪得標價高達209萬元，由於該基地僅臨6米巷，住三每坪超過200萬元的得標價，也算是超越去年的高點。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於台北市內土地有限，建商預期未來勢必在土地取得上付出更多成本，研判精華區內的國有土地標售應有機會再創高價。http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090717/78/1n7rk.html

賣東區豪宅買帝寶 何麗玲眼光精準

更新日期:2009/07/16 12:29 財經中心／綜合報導
投資眼光向來很精準的商場女強人何麗玲，在房地產的投資上再度讓人豎起大拇指，她脫手之前居住的豪宅「僑福花園」，賺了快一倍，搬到帝寶後房價也漲不停，短短兩年已經增值五成。
鮮花裝飾還有從歐洲帶回來的擺飾，牆上還有滿滿的古董米色系裝潢，華麗又不失古典味，這是名女人何麗玲住了快十年的豪宅，去年她搬家了，還因此大賺一筆。
當初住在台北市信義路上的僑福花園80坪豪宅，1999年用每坪40萬買下，去年就算遇到金融海嘯，何麗玲還是開出每坪85萬的價格，耐心等待，終於在今年5月遇到房市回春，以每坪75萬成交，整整賺進2800萬，投資報酬率將近一倍。
何麗玲曾表示，「如果要買（房產）的話，一定要挑最好的地段，除了地段還是地段。」
靠著這樣的信念，何麗玲看上了仁愛路上的帝寶，前年用每坪90萬買下120坪上億豪宅，現在每坪已經飆到130到140萬，漲了五成。鎖定台北市大安區，何麗玲對自己住家可是精挑細選，靠著換屋，再次展現她投資的精準眼光。（新聞來源：東森新聞）http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090716/17/1n5yp.html

北部房市爆大量 中部觀望中

更新日期:2009/07/17 17:45
台北市的房市交易量爆出四年來次高，相較之下中部地區六月份的買賣移轉棟數只比五月成長兩成，顯示出七月分中部房市才剛進入恢復期，另外明年台中縣市合併升格在即，外界普遍預期可望帶動中部地區房價上漲，但前台灣省建築公會理事長穆椿松卻認為，若建設沒做好，升格就只是升格。(記者蔡依婷台中報導)
台北市房市爆出大量，讓人也關心起明年即將升格的台中縣市房市情況究竟如何，前台灣省建築開發公會理事長穆椿松認為，北部房市狂漲，不論炒作與否，畢竟有錢人都集中在北部較多，相對的，陸客設商辦或是投資也多以北部為主，因此中部房市可能才剛進入恢復期。
穆椿松：「北部的現像和台中還是有些距離，我們還要在觀察陸資進來的狀況，以及我們本身恢復的情況，全台來看台北縣市恢復的比較快，台中會是第二，目前還在恢復當中，大約是七成左右。」
穆椿松認為，目前全台房市都是處在「消費通縮、資產通膨」的情況，也就是說消費性的住宅銷量減少但是投資商辦的人卻很多，而台中縣市合格在即，對中部房市是否有加分效果?穆椿松說，若是建設的話，升格就不是升格。
穆椿松：「合併升格就會升值那是比較沒有意義的事情，應該是合併升格後是否有帶來更多的建設，讓大家未來有所期待，那這樣才是可以的。」
穆椿松表示，目前中部房市處在相對低點，預計三、四個月後向上攀升，再加上資產有通膨的可能性，因此建議有意換屋或投資房地產的民眾，不如把握機會，趕緊下手。http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090717/91/1n9ad.html

優惠房貸兩個月內用光 內政部研議續撥

更新日期:2009/07/17 16:35
去年九月和今年四月，內政部各增撥兩千億優惠房貸，總額度四千億，到上週為止，只剩七百五十三億；以最近三個月，平均每個月去化五百億元的速度預估，優惠房貸額度將在兩個月之內，下個月底就會用光。內政部正在研議，是否繼續增撥額度。（張雅惠報導）
優惠房貸利率目前百分之一點三二五創歷史新低，加上兩岸大開放，陸資來台買商辦，以及海外台商資金回籠，房地產市場回溫速度加快！優惠房貸的額度持續下降，內政部統計，到上週五為止，額度剩七百五十三億，和上個月底的九百七十五億相比，半個月就用掉兩百二十二億；四、五月份，平均每個月用掉四百五十億。如果熱度維持不變，優惠房貸的額度將在兩個月之內用光，見底的時間可能在下個月底。內政部內部正在研究是否繼續增撥額度，以及如果增撥，相關條件包括利息補貼、以及每戶可貸額度是否不變？
銀行業和房仲業基於商業考量，當然希望優惠房貸額度能夠繼續增撥。銀行業者認為，大環境還不是很好，實體經濟復甦力道疲弱，房地產市場熱絡，只要還不到泡沫階段，都有助於帶動其他產業發展。
也有銀行觀察，房價繼續漲，民眾的薪水並沒有增加，只會離購屋夢想愈來愈遠，目前的新辦房貸和四、五月差不多，有些可能是要避開農曆七月而提前購屋。http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090717/1/1n92u.html

買30年以上老屋 自備款要多一點

更新日期:2009/07/17 17:05
都會地區房價居高不下，部分購屋族又偏好特定地區，只好被迫買相對便宜的老房子，也有投資客想賺都市更新的龐大商機，愈老的房子，養屋的期間愈短。銀行提醒，這類購屋族的自備款要多一點，三十年以上的老房子，房貸成數會少一成；超過三十五年的老老房子，貸款期間將不到二十年，每個月的還款壓力相對升高。（張雅惠報導）
購屋族屬性大不相同，有人一定要全新有電梯，有人可以接受二十五年以上的舊公寓，理由很多元，好區裡頭的房價比較便宜，有些想等都市更新。
上海商銀經理馬婉瑜說，通常銀行會用房屋年限五十五年去減掉屋齡，如果屋齡二十年，理論上，還有三十五年年限，房貸攤還期限可以做到二十年、二十五年、甚至三十年；如果是四十年的老房子，房貸攤還期限只有十五年，同樣的房貸額度，每個月的還款壓力會比二十年攤還還要沈重；有些銀行的房屋年限抓五十年，標準更嚴；愈老的房子，貸款成數也會愈低。
「屋齡超過三十年，到四十五年之間的，原則上，我們會降成數，大約會降百分之五到百分之十」
銀行指出，老屋貸款也是要看物件本身和貸款人的還款條件，如果是在好區、在捷運站附近，財力雄厚，即便是四十年的老屋，依然可以貸到八成、二十年的一般房貸。http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090717/1/1n95b.html

房客自殺變凶宅 湯尼陳求償勝訴

更新日期:2009/07/17 09:38 社會中心／綜合報導
補教界名人「湯尼陳」（本名陳志鵬）將透天厝二樓租給男子林永在，未料該男前年在屋內燒炭自殺，導致房子成凶宅，租不出去也賣不掉，湯尼陳訴請賠償，法官認為透天厝確實因此貶值279萬元，但因死者父母已辦理限定繼承，判決男子的父母在遺產範圍內賠償。
湯尼陳向台中地院訴訟指控，他位於中市文心南七路的透天厝市價約1250萬元，林永在燒炭自殺後，兩年來租不出去也賣不掉，他要求林男的繼承人負起侵權損害賠償責任，依市價買回或賠償3百萬元，或依市價買受這棟凶宅。
林男父母則主張，兒子死亡和房屋價值無關。林家親人表示，「人都死了，還要叫死掉孩子的父母賠償，實在有夠不合理。」
法官囑託鑑價，該屋市價約1116萬元，因二樓浴室發生自殺，減為837萬6千餘元，貶損279萬2千餘元。法官認為，林永在選擇結束生命的方式，應注意避免造成他人損害，否則應就其行為負責，由繼承人負連帶賠償責任。
台中地方法院襄閱庭長張國忠說，林永在兩年前自殺身亡，他的父母已向高雄地院陳報限定繼承獲准，林的父母只須就所繼承遺產範圍內賠償，如遺產小於負債，不足額的部分免賠。
※　NOWnews.com【今日新聞網】提醒您：自殺不能解決問題，勇敢求救並非弱者，生命一定可以找到出路。透過守門123步驟-1問2應3轉介，你我都可以成為自殺防治守門人。※　安心專線：0800-788-995(0800-請幫幫-救救我)※　張老師專線：1980http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090717/17/1n87i.html

法拍屋熱滾滾 得標率降至33％

更新日期:2009/07/12 04:09
記者陳信升／專題報導
第二季房巿回溫，法拍案件數也不斷下降，但拍定案件卻呈現上揚，得標率由去年下半年的四十七％，下降至今年上半年的三十三％，也就是標得法拍物件的難度增加。以全台各法院比較，板橋地方法院是全台灣競爭最激烈、得標率最低的地院，平均每一個拍定物件有四．九四個人次參與競標，其次才是台北與士林地院。
根據山水法拍屋搜尋引擎的統計，去年下半年全台共有九九四四件法拍案拍定，有二萬一一七九人參與投標，平均每個案件有二．一三人投標。今年上半年則有一萬一四一六件拍定，但競標人數暴增到三萬四一三四人，平均競標人數拉高到近三人。
山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟表示，今年第二季與第一季數字相差較大，不過，這一波不動產景氣上升主要反應在台北縣巿，從台北三大法院（台北、士林以及板橋地院）拍賣現場便可窺知。
以各地方法院來看，板橋地院是全台灣競爭最激烈、得標率最低的地院。上半年平均每一個拍定的物件有四．九四個人次參與競標，就算加價十二％，也才只有二十．二六％的得標率。業者稱，「這種價格幾乎是比中古屋的市價略低而已，法拍市場已近瘋狂」。
台東地方法院則是全台灣最容易得標的地院，平均每一個拍定的物件只有一．七個人次參與競標，也只需要加價七．○二％就有五十八．八五％的得標率，其次是苗栗地方法院，平均只需要加價四．七五％就有五十七．二五％的得標率。
至於購買法拍屋究竟該如何出價？據統計，今年上半年全台法院拍賣物件被拍定的數量有一萬一四一六件，這些物件底標價格合計為三九六．七億元，拍定金額為四三五．一億元，平均每一物件拍定金額加價九．六八％。同時期參與投標這些拍定物件的人數有三萬四一三四人，平均每一拍定物件有二．九九人次參與，得標率為三十三％。
卓訓麟解釋，各物件當然會有出價上的差異，不過上述數據顯示全台法拍屋，平均參與法拍屋投標者對物件的底標加價九．六八％，得標的機率為三十三％，此數據可以當作民眾投標以及加價時的參考。http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090712/78/1mwto.html

內湖捷運通車 房價開始起漲

房地產業界常言，「欲判房價，先看地價」。即將於6月底通車的捷運內湖線，新光人壽甫以每坪177.54萬元標下文德站附近土地，已經預告內湖線周邊房地產遠景，而由內湖捷運貫穿的3大區塊，長線房價亦看漲。
在內湖科技園區上班的小李，本想趁金融海嘯低檔，在公司附近覓個窩，無奈內湖房價卻是全台北市最抗跌的行政區，讓他猶豫再三下不了手。近來眼見捷運試車車廂天天呼嘯而過，欲購屋的心再次蠢動，但屋主姿態較先前更硬了。
屋主的想法很簡單，兩岸大三通後可望引進陸資，大家都說內湖科技園區有看頭；再者，盼了幾年，捷運內湖線6月終於要營運，人潮會帶來錢潮，錢潮來了就會墊高房價，當然要拉高姿態了。
所以，儘管4月以來內湖區房仲業來店客明顯多了，但成交卻不如想像中高，只因為賣方惜售，造成議價空間縮小，然而買方眼見經濟景氣其實未顯著復甦，著實沒有太大勇氣追高價。
美麗華連結大直重劃區
內湖地區房仲業多數認為，捷運6月正式通車後，這種「僵局」應該就會改善了。房仲業者指出，內湖線周邊房價已提前反應通車後行情，正式通車後反而會有短暫的「利多出盡」，這無關乎內湖區的長線願景，而是許多惜售的屋主，在捷運正式通車後會拿出來賣，短線供給因而增加，議價空間應該可以拉大一些，有助於成交量的提升。
也因此，除非是符合需求、「賣掉就沒有」的案件，否則捷運內湖線通車前後欲購屋，仍宜「多看多比較」。但是就長線而言，內湖線的通車，一定會對內湖地區房價帶來正面作用。以現階段平均每坪25萬到30萬的舊公寓行情而言，未來有機會朝35萬元以上邁進，向台北都會中心中古屋房價靠近。至於預售屋的行情，則視個案地點與賣相而不同，但都是走上升趨勢。
首先，第一個區塊是大直與劍南路站，題材在於美麗華商圈附近的「大直重劃區」。此區屬低密度開發中心，又有幾個申請中的「台北好好看」計畫，美麗華購物中心周邊，另有愛買、家樂福等大賣場與飯店，尤其，若以馬總統提出的松山機場與上海虹橋對飛議案，大直與松山機場間僅有基隆河之隔，透過捷運，距離縮得更短，預料將是實質受惠地區。
內科移民帶來人潮錢潮
第二個有發展潛力的區塊，是從西湖站到港墘站之間的「內湖科技園區」題材。內湖科技園區是台北市最大的科技園區，最近開放陸企登台的題材不斷發酵，台北市信義計畫區商辦行情呈推高之勢，內湖科技園區目前的A級商辦租金大概只有信義計畫區一半，將來不管是台商回流或陸企來台，相對便宜又接近松山機場的內湖科技園區，應該是一個不錯的選擇。
第三個內湖線重要區塊，是以內湖站為中心，擴及前後的文德站與大湖公園站。其中內湖站是內湖第一個商圈，就在日湖生活百貨旁（原稱德安百貨），周邊生活機能相當便利；此外，內湖站不遠處的金湖路、星雲街交叉口，附近有美國在台協會預定地，未來還有一些國外駐台單位擬進駐，頗有成為天母第二之勢。
營建壽險業卡到好位置
新壽五月間標下內湖陽光街一筆826坪土地，得標價足足高出底價2.69倍，每坪約當177.54萬元，創下內湖住三土地新高紀錄，此筆土地即位於文德站附近。
房地產業界常言，「欲判房價，先看地價」，新壽這次出手具備指標意義，它同時也透露一個訊息，內湖地區土地愈來愈稀有，才會有多組人馬高價搶地的現象，而地價的提高，對房價會形成支撐作用。
內湖五期後起之秀
值得留意的是，內湖五、六期重畫區，雖然捷運未直接通過，但是身價已經跟著水漲船高，在區內擁有大批土地的華固與遠雄受惠良多。
據了解，內湖五、六期重畫區以「第二個信義計畫區」為挑戰目標，區內住宅開發也以低密度、低容積、高綠覆率為主軸，目前區內已有數個建案推出，推案建商多是華固與遠雄。
至於其他五期重畫區的預售屋，開價也都在60萬元上下，比起內湖捷運線商圈的價格，毫不遜色。http://tw.news.yahoo.com/marticle/url/d/a/090601/89/1kgcu.html?type=new&pg=3

再參考的租售屋網站

http://www.0800.tw/chief/2

http://www.xn--kbr89b0h878a7jvv08c.tw/www.台灣分類廣告.tw〔www.e360.tw〕網路版分類廣告網系統

北市都更夯 老公寓身價鍍金

更新日期:2009/06/26
工商時報 曾萃芝／台北報導　台北市內精華區土地一地難求，都市更新已成為當前建商取得市中心區建地最佳管道之一，連帶使得台北市的老公寓身價鍍金，依據永慶房屋的統計，台北市屋齡20年以上的老公寓成交比重逐年攀升，30年以上老公寓更是交易熱絡。　永慶房屋研展部協理黃增福表示，台北市近年來國有土地標售價格節節高升，因此建商莫不尋求其他土地取得管道，而都市更新由於具有容積獎勵的誘因，成為當前建商取得市中心區建地最佳管道之一，而隨著都市更新的熱門，台北市精華地區的老公寓交易也愈來愈夯。　根據永慶房屋的統計，台北市屋齡20年以上的老公寓交易逐年熱絡，在民國90年時，台北市屋齡20年以上中古屋的成交比重約26％，而從民國92年開始成交比重都在40％以上，近年來雖然成交比重較為下滑，不過仍舊維持在40％以上。　值得注意的是，購買屋齡30年以上中古屋的比重，更是從民國90年時的3％，一路上升至今年的15％。黃增福解釋，此現象顯示，在房價高漲的台北市，市民購買低總價中古屋的比重逐漸增加，且老公寓未來有都更潛力，因此購買30年以上中古屋，等待都更的投資人愈來愈多。　黃增福進一步分析，老公寓的土地持份較高，以一般4-5層樓的老公寓來看，30坪的老公寓土地持份大約有8-10坪左右，相較之下，一般30坪電梯大樓的土地持分約在3、4坪左右，在寸土寸金的台北市，3、4坪土地的差異可能就是4、5百萬的價差，因為未來都市更新改建後的土地持分愈高，可以分回的樓地板面積就愈大，因此投資台北市屋齡30年以上的老公寓可以說是增值與保值兼具的好標的。　另外若從總價來看，黃增福表示，目前台北市屋齡30年以上老公寓的平均總價約在700-1,000萬元左右，而20年以內的一般大樓平均總價則超過1,700萬元。　黃增福說，雖老公寓總價較低的主因是坪數較小，但由於老公寓的公設比較低，室內實際可使用的面積會比相同產權坪數的大樓大，尤其在大安區、中正區等豪宅熱門推案地區，新成、預售屋動輒超過3,000萬元，選擇購買老公寓，可說是入主精華地段進可攻退可守的好標的。　中信房屋董事長特助胡佩蘭強調，都市更新是現階段推動老舊社區再發展最有效的方式，預期在未來幾年都市更新仍將是大台北地區建商最重要的獲利來源之一，而一般民眾若想搭上這股都市更新的風潮，地點和物件的選擇就顯得十分重要。　東森房屋副總黃淑苓建議，政府政策作多的區域，新、舊屋價格差距愈大的區域都是可以優先選擇的地區，而物件方面，產權愈單純、現有容積愈低而法定容積愈高的物件，愈適合購買等待都市更新開發後的獲利。http://money.msn.com.tw/Services/ArticleViewer.aspx?guid=7456b444-7efb-4c82-b3b3-b0f986680eb3

買豪宅送子女 租稅省很大

2009-06-25 工商時報 【楊穆郁／台北報導】
　●聰明的富人懂得運用買豪宅贈與子女，收大大的節稅效果。圖/本報資料照片
　豪宅一直為最近幾年銷售成績最亮眼的房地產版圖，這除了和台灣M型社會的型態越來越明顯，有錢人越來越有錢有關之外，其實和富人的財務規劃更大有關係。
　因為送現金給兒女，由兒女自行置產、運用，贈與稅是根據現金金額多寡直接課徵贈與稅；換做送豪宅的話，則是根據房地產的評定現值來計算贈與稅，而且另行裝潢部分的資金，通常還都不計在贈與資產之中，所以贈與稅即可「省很大」。
　在今年1月23日遺贈稅修正調整以前，原先贈與稅稅率從4％~50％，依規定在一年度之內贈與金額超過3,228萬元到5,009萬元之間，稅率達42％，超過5,009萬元，稅率更高達50％。考慮免稅額111萬元的因素後，一年之內贈送兒女5,120萬元現金，即適用最高級距的稅率；但如果把5,120萬元購買豪宅送給子女，則贈與稅的稅基金僅1,792萬元左右（假設評定現值為3成5），只須適用34％的稅率，可以省下一筆可觀的贈與稅。
　勤實會計師事務所林敏弘會計師表示，購買豪宅給子女，除了傳統的有土斯有財的觀念之外，主要是可以有效的節稅，以一間1億元的毫宅為例，通常裝璜起碼要花2千萬元，但一般計算贈與稅，只計算房地產本身的價值，而且還是根據公告現值或評定現值，依適用的稅率計算贈與稅的；而現行的評定現值約在成交市價的3至4成，光稅基即比贈與內容的實際價值降低逾7成，贈與稅自然省很大。
　雖然新的遺贈稅已經從今年1月23日生效了，贈與稅稅率由原本4％到50％共分10個等級，一律改為10％的固定稅率，但對購豪宅贈與子女而言，仍然可以省掉大筆的贈與稅；在保值和節稅的雙重考量之下，豪宅只地段不夠好，不怕沒人買。
　以一戶1億元的毫宅為例，假設評定現值為3,500萬元，另外，在贈與子女時，順便花2,500萬元做裝潢，稅基只有3,500萬元，扣除220萬元的免稅額，按10％的稅率計算，贈與稅僅328萬元。
　但如果是經由贈送子女現金，讓子女自己去買1戶1億元的豪宅，另外，花2,500萬元做裝潢部份，也是由父母贈與或代付的，則贈與稅的稅基金達1.25億元，父母親那端即必須繳納1,228萬元贈與稅，比直接送裝潢好的豪宅多出900萬元。http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,11050709+122009062500309,00.html

點石成金！7千萬變10億 建商整合零星地大賺10倍

更新日期:2009/06/16 15:47
台北縣一塊土地傳出一名許姓男子只花7千萬元買地，再轉手就變成10億元，其實，上千坪的土地，他只買其中的500坪，最後是由建商收購其他土地整地後，才會有上千坪土地總價10億元的價值。
台北縣汐止這塊近兩千坪的空地，雖然成了前後任地主打官司的主角，不過，這塊地的價錢只能用水漲船高來形容，房仲業者說，「這邊很多地，都沒有人在賣，你現在要找一坪35萬的，建商來找一坪35萬的，買的到嗎？怎麼找？」
一坪可以賣到這麼高的價錢，主要原因不但附近有學區，鄰近市場，生活機能好，鬧中取靜，附近沒地可建，算是黃金地段，看準這些條件，許姓男子花大錢，只向蔡姓地主買了3百坪的土地，其他1千多坪都是轉賣建商後收購來的。
本則新聞由NOWnews提供 2009/06/16 http://news.msn.com.tw/news1317239.aspx

故意賣凶宅詐欺 屋主被求刑

更新日期:2009/06/14 15:01
台北市陽明醫院附近一間市價上千萬的公寓，地段好但偏偏就是賣不出去，原本是租給一名女大學生，沒想到房客燒炭自殺，房東隱瞞事實趕緊把公寓轉手賣掉，結果新屋主發現後求償不成一狀告上法院，檢察官認為舊屋主掩飾真相故意詐欺，罕見的求處10個月刑期。
被檢察官認定為凶宅的公寓，信箱內塞了一堆宣傳單沒人打理，就連原本採光極佳的落地窗，也明顯看得到卡了一層灰塵，房屋空蕩蕩沒人進出，樓上住戶都曉得，這間公寓曾在民國91年，發生過女大學生燒炭自殺的悲劇，在房客自殺後5年，有一名楊姓男子前來看屋，曾問過有無自殺或兇殺事件，結果屋主只敷衍性的回答，房子很乾淨，最後雙方以1300萬成交。
但沒想到新屋主想委託仲介賣屋時，卻被告知這是凶宅不好賣拒絕委託，讓新屋主一氣之下告上法院，但舊屋主堅持不肯原價買回，還堅稱他並不曉得有人自殺過，結果承辦檢察官傳喚自殺女學生的大學教官，證實事後，舊屋主曾經請法師來做法，而且房屋拖了很久才總算賣掉，檢察官查明真相，認定舊房主是知情故意詐欺，因此罕見的起訴求刑10個月，更建請法官千萬不要判處緩刑，要給惡劣說謊的賣方一個教訓。
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090614/11/1l8tx.html

吸金不如名氣 台北101招商成難題

更新日期:2009/06/12 01:47
台北101大樓是許多外國人來台一定要造訪的景點，不過吸金能力卻不如名氣。根據去年的財報，台北101仍處於虧損狀態，辦公室出租率大約8成，也就是還有1萬坪的空間沒有租出去，未來不管是誰當董事長，招商絕對是馬上要面臨的大問題。
講到外國人對台灣的第一印象，台北101絕對榜上有名；但這棟台灣指標性建築物的獲利卻不如預期，想進來證明「到此一遊」的人，似乎比購物的人要來得多。
根據101大樓的財報，2008年全年營收76.7億，比前年成長6%，但仍舊沒有轉虧為盈，累計虧損金額在百億以上，直到今年4月份，才首次達到單月營收損益兩平；而造成虧損的因素包括，辦公室還有1萬坪沒有出租，加上金融海嘯影響，承租方不是退租，就是要求降租金。
今年好不容易有陸資企業中國中鋼進駐，才又帶起大陸企業對101的興趣，甚至外界還有種說法，認為101要滿租，非得靠陸資不可，抓住陸企設點商機，才能轉虧為盈。
本則新聞由NOWnews提供 2009/06/12http://news.msn.com.tw/news1312527.aspx