縣市升格 購屋不宜夢幻期待

更新日期:2009/07/27
工商時報 馬婉珍／台北報導　房市打「縣市升格」牌不見得奏效，銀行房貸主管提醒，民眾不應對「縣市升格」抱持夢幻期待，因為以北縣而言，自2007年下半年便開始反映升格，房價一路上漲，如今略顯疲態、形成回檔態勢；且目前北縣空屋率仍偏高，生活機能也未因升格而立即改善，因此房貸成數仍未放寬。　以下三件購屋大事，並未因「縣市升格」而受惠：一、房貸成數未放寬：銀行主管認為，縣市升格後，中央並非立刻撥出一大筆預算，進行整體規劃且自2007年下半年以來，房市已漲了一波，但由於生活機能未大幅改善，房價支撐力道有限，恐呈現「開高走跌」的態勢。　因此目前包括合庫、國泰世華、上海銀行等多家銀行，仍維持原來的貸款成數。以合庫為例，目前新店、板橋等Ａ級區域，可給予8成的房貸成數，其他地區則依生活機能、餘屋量多寡，僅提供7成5至7成的成數。　二、餘屋量大、仍待去化：住展雜誌研發長倪子仁引用內政部長廖了以的話指出，北縣房價不可能全部漲，必須是交通建設受惠的房子，才可享上漲的空間並呼籲購屋民眾別被「縣市升格」沖昏頭。　而根據住展雜誌的調查也可發現，2007年至2009年上半年期間，北縣預售屋均價從2006年的每坪18.7萬元，飆漲至2008年新高點，達每坪25萬元，今年上半年受金融風暴的影響，預售房價回檔至每坪20.6萬元。　房價不漲反跌，尤以新莊、板橋修正最多，跌幅10.3％～16.4％。倪子仁分析，板橋的新板特區推出許多豪宅建案，一舉將房價推升至每坪逾60萬元，但由於近期豪宅大量交屋，形成不小的賣壓，因此成為回檔最大的區域。　大眾銀行貸款業務部協理王玉美認為，北縣某些區域的餘屋量仍過多，約需3年時間去化，因此貸款成數的評估，不會受「縣市升格」題材而放寬。　三、政府優惠房貸額度不變：上海銀行個金部經理馬婉瑜指出，內政部4月份所增撥的2,000億優惠房貸，明文規定台北市的額度是350萬元，而北市以外的地區，給予300萬元的額度，因此儘管北縣等4大都市，一躍成為直轄市，但優惠房貸的額度仍是300萬元，目前未比照北市的350萬元。 http://money.msn.com.tw/Services/ArticleViewer.aspx?guid=8f28c924-3da9-438f-92cd-e252934144f5