買30年以上老屋 自備款要多一點

更新日期:2009/07/17 17:05
都會地區房價居高不下，部分購屋族又偏好特定地區，只好被迫買相對便宜的老房子，也有投資客想賺都市更新的龐大商機，愈老的房子，養屋的期間愈短。銀行提醒，這類購屋族的自備款要多一點，三十年以上的老房子，房貸成數會少一成；超過三十五年的老老房子，貸款期間將不到二十年，每個月的還款壓力相對升高。（張雅惠報導）
購屋族屬性大不相同，有人一定要全新有電梯，有人可以接受二十五年以上的舊公寓，理由很多元，好區裡頭的房價比較便宜，有些想等都市更新。
上海商銀經理馬婉瑜說，通常銀行會用房屋年限五十五年去減掉屋齡，如果屋齡二十年，理論上，還有三十五年年限，房貸攤還期限可以做到二十年、二十五年、甚至三十年；如果是四十年的老房子，房貸攤還期限只有十五年，同樣的房貸額度，每個月的還款壓力會比二十年攤還還要沈重；有些銀行的房屋年限抓五十年，標準更嚴；愈老的房子，貸款成數也會愈低。
「屋齡超過三十年，到四十五年之間的，原則上，我們會降成數，大約會降百分之五到百分之十」
銀行指出，老屋貸款也是要看物件本身和貸款人的還款條件，如果是在好區、在捷運站附近，財力雄厚，即便是四十年的老屋，依然可以貸到八成、二十年的一般房貸。http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090717/1/1n95b.html