租屋爆增8成 店租下殺2成

租屋爆增8成 店租下殺2成
更新日期:2009/02/27 03:21
無薪假衍生退租潮，加上不少定存戶轉進房巿，充當起包租公、包租婆，令租屋市場供給爆增，房仲業調查，元月分租屋物件刊登量，比去年同月遽增87％，租金單價較高的獨立套房，四個月間跌幅高達8％。
「近來租屋市場開始出現供需失衡的狀況！」信義房屋網路經營經理蕭政華說，無薪假、裁員潮讓不少上班族捲舖蓋，回家靠爸媽，都會租屋巿場退租情形日趨普遍；另一方面，眼看定存利率直直落，手上握有大筆資金的精明存戶，不少人逆向操作趁著此波房價盤整，買間適合收租的標的做起包租生意，使得租屋供給大增。
近來更出現繳不出房貸，只得「以租待售」的房貸族加入租屋巿場，使得供過於求的情況愈來愈嚴重。
根據信義房屋調查資料顯示，今年1月分的租屋物件刊登量，比去年同月遽增87％；其中付不起房貸乾脆「以租待售」攀升的比例最高，顯示有愈來愈多屋主加入出租行列，將出售中物件同時嘗試出租，希望以租金收入填補部分房貸的支出，以免出售不成，淪為法拍屋。
無薪假爆退租 套房降8％
在消費信心低落，收入銳減下，民眾期待以低價租金解決住的需求比例相對提升，這從國土規劃及不動產資訊中心調查數據也可略知一二。
根據國土規劃及不動產資訊中心最新調查數據顯示，去年第四季台北縣、巿計畫租屋民眾，打算以低於1.2萬元價位租到合適房子的比例分別達74.34％及62.5％，較上季的62.5％與57.7％，明顯成長。
民眾租屋預算 不到1.2萬
另依信義房屋資料顯示，台北市不管是住家或店面的租金都出現直直落的現象，尤其以店面產品的下修幅度最大，幅度超過兩成，獨立套房平均租金則下降逾8％；只有價格較低的雅房調降空間較小，四個月來跌幅約1.82％。
信義房屋建議，包租公、包租婆若只空等房客上門，可能面臨等無人的窘境，最好掌握四大包租策略，包括「可短期租賃」、「租房不設限」、「設備升級」及「降價求租」等，方可大幅縮短房子的空置期，減低荷包的失血。
本則新聞由中時電子報提供 2009/02/27
http://news.msn.com.tw/news1185940.aspx